房屋安全鑒定常見(jiàn)問(wèn)題知識(shí)問(wèn)答

房屋安全鑒定常見(jiàn)問(wèn)題知識(shí)問(wèn)答­
1.問(wèn)：哪些房屋應(yīng)進(jìn)行安全鑒定？
答：進(jìn)行房屋安全鑒定必須是已建成驗(yàn)收并交付使用的房屋。具體范圍是：1.因自然和災(zāi)害損壞的房屋；2.由于行為（含單位）拆改或附加建（構(gòu)）筑物而可能影響構(gòu)件、設(shè)施損壞的房屋；3.因毗連或近鄰興建、擴(kuò)建、加層改造而影響安全的房屋；4.擬改變用途的房屋；5.擬進(jìn)行交易、抵押、保險(xiǎn)等活動(dòng)的房屋；6.公共場(chǎng)所用房；7.需進(jìn)行單棟或成片改建的房屋并且超過(guò)了規(guī)定使用年限的房屋（磚混結(jié)構(gòu)50年、磚木結(jié)構(gòu)30年、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)8年）；8.其它需要進(jìn)行鑒定的房屋。
2.問(wèn)：如何申請(qǐng)房屋安全鑒定？需要帶哪些要件？
答：申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)，應(yīng)持相關(guān)的民事權(quán)利合法證件，到市房屋安全鑒定與白蟻防治所填寫(xiě)《房屋安全鑒定申請(qǐng)書(shū)》。
其主要證件是：1.申請(qǐng)人的身份證或戶(hù)口薄；2.房屋所有人應(yīng)持“不動(dòng)產(chǎn)登記證（房產(chǎn)證）”或能證明房屋所有權(quán)的證件；3.房屋使用人應(yīng)持租約或住房證明。
3.問(wèn)：什么樣的房屋是危房？
答：根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(jgj125-99)定義，房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
4.問(wèn)：《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)？
答：危險(xiǎn)房屋具體劃分為4級(jí)：a級(jí)——非危險(xiǎn)房；b級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房；c級(jí)——局部危險(xiǎn)房；d級(jí)——整幢危險(xiǎn)房。
5.問(wèn)：房屋會(huì)“衰老”嗎？
答：會(huì)，房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過(guò)程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。
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