江夏正規律師事務所提供商品房買賣合同糾紛代理訴訟

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商品房買賣合同糾紛中，逾期交房是非常常見的爭議。主要包括兩種情形：（1）開發商未在約定期限交付；（2）在不具備交付條件的情況下提前交付。
除極少數屬于開發商惡意違約外，許多爭議其實都源于當事人對交付的約定條件與法定條件理解不同，或存在認識錯誤。由于房屋的交付直接關系雙方當事人的切身利益，所以交樓條件及交付義務的履行的確是商品房買賣合同糾紛中的重點問題之一。
交付條件主要是針對開發商交付房屋的主義務，即交付的房屋是否已達到正常使用標準。
但合同的實際履行過程中，交付義務其實還包括通知義務、出示必要文件資料等附隨義務。而逾期交樓的案件中，附隨義務往往會影響到違約金數額的計算，與雙方當事人利益密切相關。
江夏正規律師事務所提醒交樓條件：約定vs法定
商品房買賣合同是買受人與開發商基于意思自治而簽訂的，雙方當事人原則上是可以就房款支付及房屋交付等相關事宜進行約定，同時，基于房屋的不動產屬性，許多法律法規也規定了房屋的質量驗收合格標準。
簡言之，開發商在履行交樓義務時，實際上是會受到約定條件和法定條件的兩重限制。而在實踐中，逾期交樓之所以會產生爭議，究其原因，多是雙方對開發商交樓的約定條件和法定條件存在理解差異。
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