中國物業(yè)管理服務(wù)辦理企業(yè)資質(zhì)證書

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，在2017年以前沒有資質(zhì)的企業(yè)不能進(jìn)行從事物業(yè)管理經(jīng)營物業(yè)管理，目前已經(jīng)取消所有資質(zhì)認(rèn)定，原來企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級：
其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民房地產(chǎn)主管部門審批，三級資質(zhì)由直轄市、設(shè)區(qū)的市人民房地產(chǎn)主管部門審批。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級每兩年復(fù)核一次，不符合條件的將注銷其資質(zhì)等級證書。
（一）一級資質(zhì)：
1、注冊資本人民幣500萬元以上；
2、物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱；
3、物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅200萬平方米；
（2）高層住宅100萬平方米；
（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。
（二）二級資質(zhì)（已取消）：
1、注冊資本人民幣300萬元以上；
2、物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱；
3、物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅100萬平方米；
（2）高層住宅50萬平方米；
（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經(jīng)營管理業(yè)績。
（三）三級資質(zhì)（已取消）
新辦為暫定三級，不需有物業(yè)項(xiàng)目；有效期為一年，一年后須升為三級方能繼續(xù)使用：
1、注冊資本人民幣50萬元以上；
2、物業(yè)管理人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)中級以上職稱；
3、物業(yè)管理人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
4、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；
5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。
（四）資質(zhì)承攬范圍
一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。
二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
物業(yè)服務(wù)行業(yè)將迎來不再認(rèn)定資質(zhì)的新時代。而這個時代的起點(diǎn)就是2017年9月6日。那么，問題來了!不再認(rèn)定新的資質(zhì)是不是等于取消資質(zhì)?物業(yè)企業(yè)憑什么條件去投標(biāo)?資質(zhì)被取消會給行業(yè)帶來哪些改變?
1、憑資質(zhì)認(rèn)英雄的年代終結(jié)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)取消后，行業(yè)競爭的整體格局將發(fā)生本質(zhì)改變，但這個過程是比較緩慢的。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定：一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目，二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。往后，這種門檻將取消，憑資質(zhì)認(rèn)英雄的年代終結(jié)。
2、“門外漢”跨界入侵的情況增多。資質(zhì)取消后，營業(yè)執(zhí)照上包含“物業(yè)服務(wù)”內(nèi)容的企業(yè)，就可以參與物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目投標(biāo)，不再有資質(zhì)方面的限制。外延擴(kuò)大了，符合條件的企業(yè)大大增加。特別是在把社區(qū)看成金礦，資本頻頻進(jìn)入的背景下，“門外漢”跨界入侵的情況增多，市場競爭更加激烈。
3、資質(zhì)證在一定時期內(nèi)含金量反而更高。為什么說，這是緩慢的過程呢?因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)的決定權(quán)在業(yè)主手中，“資質(zhì)高，服務(wù)好，服務(wù)能力強(qiáng)”的觀念根深蒂固，特別是在投標(biāo)權(quán)分散的住宅小區(qū)，這種情況更加明顯，“一級資質(zhì)”證在一定時期內(nèi)含金量反而更高。“業(yè)績(管理的面積)+口碑(信用)”，仍是在投標(biāo)中取勝的法寶。同時，出借資質(zhì)的現(xiàn)象將減少，管理實(shí)力弱的“影子”公司將會被市場淘汰，從消息面看，取消資質(zhì)核定不等于取消資質(zhì)。
4、合伙制和項(xiàng)目經(jīng)理將崛起。《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中，對低資質(zhì)企業(yè)服務(wù)面積的限制，剝奪了業(yè)主自由選擇權(quán)以及新創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)新精神。物業(yè)企業(yè)資質(zhì)被取消，符合“淡化企業(yè)資質(zhì)，強(qiáng)化個人執(zhí)業(yè)能力”的事中事后監(jiān)管理念，目的是為了降低行業(yè)就業(yè)創(chuàng)業(yè)門檻，激發(fā)市場活力。市場競爭的政策壁壘被取消，項(xiàng)目經(jīng)理創(chuàng)業(yè)門檻大大降低，曾經(jīng)由說了算的“資質(zhì)”，現(xiàn)在被市場接過了話語權(quán)——你行，你就上!