北海新建房子質(zhì)量檢測鑒定

北海本地房屋檢測鑒定機構(gòu)熱線：180*7808-7308（同威信）
廣西銳鑒建筑檢測鑒定有限公司是市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批核成立的一家房屋安全鑒定機構(gòu)，注冊資金1000萬人民幣。公司現(xiàn)有技術(shù)力量雄厚，結(jié)構(gòu)合理，擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定、加固改造的技術(shù)隊伍，其中有從事土建工作多年的高級工程師，一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，二級注冊結(jié)構(gòu)工程師，工程師及助理工程師等多名人才，并聘請多名省內(nèi)外建筑物鑒定、加固方面的知名專家作為公司的技術(shù)顧問。目前已在廣東、廣西、廣西、上海、江蘇等地區(qū)開展業(yè)務(wù)。
房屋是由許多結(jié)構(gòu)構(gòu)件組成的，不是某個構(gòu)件出現(xiàn)了裂縫或傾斜出現(xiàn)了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或是承重構(gòu)件已是危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分。
危房鑒定的等級劃分
a級:無危險點。結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用，未發(fā)現(xiàn)危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。
b級:有危險點。結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。
c級:局部危險。部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部發(fā)生險情，構(gòu)成局部危房。
危房鑒定的項目實例分析
1、結(jié)構(gòu)驗算
取樓面活荷載2.0kn/m2、屋面活荷載0.5kn/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級m2.5、磚砌體抗壓強度mu10，對該房屋軸橫墻進(jìn)行承載力驗算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為bu級。
2、結(jié)構(gòu)整體性
結(jié)構(gòu)布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。
構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及、、軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
設(shè)計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為bu級。
綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為bu級。
(4)圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。
評定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級為cu級。
危房鑒定檢測鑒定結(jié)論
綜析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為bsu級，即：安全性略低于本標(biāo)準(zhǔn)對asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。
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