北海新建房子質量檢測鑒定

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廣西銳鑒建筑檢測鑒定有限公司是市住房和城鄉建設委員會批核成立的一家房屋安全鑒定機構，注冊資金1000萬人民幣。公司現有技術力量雄厚，結構合理，擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定、加固改造的技術隊伍，其中有從事土建工作多年的高級工程師，一級注冊結構工程師，二級注冊結構工程師，工程師及助理工程師等多名人才，并聘請多名省內外建筑物鑒定、加固方面的知名專家作為公司的技術顧問。目前已在廣東、廣西、廣西、上海、江蘇等地區開展業務。
房屋是由許多結構構件組成的，不是某個構件出現了裂縫或傾斜出現了問題，就說該房屋是危房，這是不全面的。危房是結構已嚴重損壞或是承重構件已是危險構件，隨時可能喪失穩定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定標準進行。
危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進行計量。房屋是由地基基礎，上部承重結構和圍護結構三個組成部分。
危房鑒定的等級劃分
a級:無危險點。結構承載力能滿足正常使用，未發現危險點,房屋結構安全。
b級:有危險點。結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態，但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
c級:局部危險。部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部發生險情，構成局部危房。
危房鑒定的項目實例分析
1、結構驗算
取樓面活荷載2.0kn/m2、屋面活荷載0.5kn/m2，按實際所檢測砌筑砂漿等級m2.5、磚砌體抗壓強度mu10，對該房屋軸橫墻進行承載力驗算，結果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.2條，評定該房屋的主要承重構件的安全性為bu級。
2、結構整體性
結構布置
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現行設計規范要求。
構造柱、圈梁設置
經現場查勘，房屋四角及、、軸縱橫墻交接處設有構造柱，但樓梯間四角未設置構造柱。不符合《砌體結構計規范》10.2.4條要求。
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設混凝土圈梁。
圈梁截面尺寸基本符合現行設計規范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統作用。
結構間的聯系
設計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.4條，評定該樓房的結構整體性等級為bu級。
綜上，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第6.3.1條，評定該樓房的上部承重結構安全性等級為bu級。
(4)圍護結構系統
圍護墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現象，門窗框局部有破損現象、門窗玻璃破碎現象。
評定該房屋圍護結構的安全性等級為cu級。
危房鑒定檢測鑒定結論
綜析，根據《民用建筑可靠性鑒定標準》第8.1.2條規定，確定該房屋的安全性為bsu級，即：安全性略低于本標準對asu級的要求，尚不顯著影響整體承載。
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