租賃寫(xiě)字樓時(shí)一般需要考慮哪些因素？

一、租賃寫(xiě)字樓需要考慮哪些因素？
1、區(qū)域*：辦公樓所在的區(qū)域，應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)，*主導(dǎo)投資開(kāi)發(fā)、城市*新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展，從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的*和形象。
2、物業(yè)：一個(gè)辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。
3、交通：要考慮交通是否便捷，還有辦公樓的配套是否齊全。
4、硬件設(shè)施：高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個(gè)重要指標(biāo)，擁有闊綽的大堂。的電梯、low-e純玻璃幕墻，充足的車(chē)位等往往較能給合作火伴留下一個(gè)好的印象，利于企業(yè)的發(fā)展。
二、寫(xiě)字樓租賃有哪些方案？
對(duì)承租方的基本要求：
承租方對(duì)承租的樓層只能用于辦公室、會(huì)議室等合法文明不喧鬧的辦公用途，承租時(shí)間三年以上，在裝修時(shí)不得隨意打墻改變房屋結(jié)構(gòu)。
建議，做好下面五件事，能夠有效提高*高層建筑招租成功率。
1、在設(shè)計(jì)階段開(kāi)始*塑造和營(yíng)銷(xiāo)，可縮短40%的招租時(shí)間。
2、在建設(shè)階段開(kāi)始預(yù)租，目的是在完工之前的12-36個(gè)月即鎖定大租戶(hù)。
3、盡可能迅速地達(dá)到50%的出租率，使業(yè)主在租金談判中處于有利位置。
4、采用靈活性的戰(zhàn)術(shù)性的租賃策略以抵消早期租金優(yōu)惠。
5、業(yè)主應(yīng)以**市場(chǎng)為目標(biāo)，爭(zhēng)取10%的租賃溢價(jià)。
三、寫(xiě)字樓出租方式
1、在所有報(bào)名有意向承租房屋的企業(yè)個(gè)人里定人選。
2、先篩選一些比**的企業(yè)，然后以招標(biāo)的形式， 在有資質(zhì)的企業(yè)里誰(shuí)出的租金較高誰(shuí)承租。
3、先篩選一些比**的企業(yè)，然后以暗標(biāo)的形式。
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