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廣州如何認區分是商品房買賣合同關系還是借z款關系？
張靜律師解答：由法z院根據案件證據進行審核認定，如下面這個案件，法z院就認定為商品房買賣合同關系，不是借z款關系。
判z決書節選：
關于爭議焦點一，賈某與國某公司之間為商品房買賣合同關系抑或借z款關系的問題。
首先，賈某主張其與國某公司之間為商品房買賣合同關系，為此提交了其與國某公司之間簽訂的《商品房買賣合同》、支付購房款的銀z行憑證、并辦理了商品房預售合同備案登記，以上證據已經形成完整證據鏈，足以證明賈某與國某公司之間存在房屋買賣合同關系。
其次，根據本案查明事實，賈某與國某公司之間無訂立借z款協議，李某與國某公司簽訂的借z款協議亦無賈某的確認或追認，李某亦無取得賈某的授權代表，李某以其本人名義與國某公司之間訂立的借z款協議效力不能及于賈某。
再次，雖然李某及國某公司相關工作人員在769號案件中均稱賈某與國某公司之間為借z款關系，國某公司收取的案涉1000萬元款項即為前述借z款。但該筆款項為東悅酒店所支付，而東悅酒店的法定代表人為賈某母親，東悅酒店付款時出具的《授權書》及付款憑證均明確表明該筆款項為代替賈某向國某公司支付的購房款，在胡某無進一步證據證明李某為東悅酒店出資人或實際控制人，亦無證據顯示賈某確認其通過東悅酒店支付給國某公司的1000萬元款項是用于李某與國某公司之間借z款協議的情況下，根據現有證據，不足以證明賈某通過東悅酒店向國某公司支付的款項即為李某與國某公司之間所訂立的借z款協議項下借z款，即不足以證明賈某向國某公司出借1000萬元的事實。
綜上，賈某為證明其與國某公司之間為商品房買賣合同關系，并非借z款關系。一審法z院認定雙方之間為借z款關系，屬于認定事實錯誤，退定金理由咨詢，本院依法予以糾正。
廣州哪些情形下不能主張房屋買賣合同無效？
《廣東省人民z法z院關于審理房屋買賣合同*案件的指引》第七條：當事人以房屋買賣合同存在下列情形之一為由主張合同無效的，不予支持:
(一)出賣人未領取權屬證書的;
(二)買賣未經抵z押權人同意的;
(三)買賣未經預告登記權利人同意的;
(四)房屋被依法采取查封等強制措施的;
(五)部分共有人擅自出賣共有房屋的;
(六)按份共有人違反法律規定轉讓其份額，侵害其他共有人優先購買權的;
(七)出違反法律規定出售房屋，侵害承優先購買權的;
(八)違反政z府房地產市場調控政策，但不違反法律、行政治法規效力性強制性規定或者公序良俗的。
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廣州因開發商沒有預售許可證解除認購書后，還能索賠嗎？
張靜律師解答：如解除協議已約定不用賠償，廣州番禺區咨詢，就不能再索賠。
判z決書節選：
法z院認為，蔣某、遠某公司簽訂的《認購書》及《終止協議》合法有效。雙方簽訂《認購書》后蔣某向遠某公司支付了部分的購房款項，后因遠某公司未取得案涉房屋的預售許可證而雙方協商解除《認購書》，雙方就此簽署《終止協議》，其中明確約定“甲乙雙方于2018年6月30日簽訂的《認購書》及補充協議于本協議生效之日起終止，所涉及的一切權利義務亦隨之終止”，其后，遠某公司亦按照《終止協議》的約定退還相應款項，即蔣某、遠某公司雙方就解除《認購書》及雙方就此應承擔的責任和義務已經進行清z算并達成合意，雙方亦實際按照上述協議進行履行，現蔣某再行以《認購書》系因遠某公司原因導致解除而要求遠某公司支付相應費用或賠償相關款項缺乏依據，法z院不予支持。
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