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工業(yè)用地規(guī)劃原則
一類工業(yè)用地對外干擾小，所用設(shè)備較輕，不同類型的生產(chǎn)加工活動相互聯(lián)系密切，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓，因此宜將一類工業(yè)集中布置在多層廠房之內(nèi)，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率，減少工業(yè)自設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，盡可能利用城市倉庫、裝卸場所和停車場等社會性設(shè)施。一類工業(yè)用地對于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。對于以勞動密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)*占地建設(shè)而不得與住宅功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾
土地的經(jīng)濟特性土地的經(jīng)濟特性指人們在利用土地的過程中，商品住宅用地轉(zhuǎn)讓，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面表現(xiàn)出來的特性。包括：
1、土地經(jīng)濟供給的稀缺性。兩層含義：其一，給人們從事各種活動的土地面積是有限的；其二，特定地區(qū)，不同用途的土地面積也是有限的，往往不能完全滿足人們對各類用地需求。
2、土地用途的多樣性。對一種土地的利用，常常產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可能從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于用途和經(jīng)濟效益，并使地價達到。這就要求人們在利用土地時，考慮土地的利用原則，使土地的用途和規(guī)模等均為。
購買工業(yè)用地需要注意什么
1、首先是產(chǎn)權(quán)的年限問題，工業(yè)用地的房子的產(chǎn)權(quán)多也就是50年，且用電是屬于商業(yè)或工業(yè)用電的，要比生活用電的費用高很多，一般生活用電一度5毛多，商業(yè)或工業(yè)的一度要1塊多錢，長時間的話不劃算。
2、再個就是你買了工業(yè)用地性質(zhì)的房子，辦理*也是個問題，東莞住宅用地轉(zhuǎn)讓，畢竟工業(yè)用地和商業(yè)用地性質(zhì)的土地都是含有一定的盈利目的的，城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，所以你后期辦理*的時候繳納的契稅要遠遠高于住宅用地，商業(yè)或工業(yè)用地契稅至少也得3％－5％，居住用地144平方以下也就是1．5％。
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